Acheter un bien immobiler en viager, un appartement, une maison en Roussillon peut représenter une bonne solution, surtout du coté fiscal.

Le viager est un mode d'acquisition à part.

Si une personne âgée souhaite vendre son bien, elle fixe alors un premier montant (acompte ou bouquet)) qu'il faut régler. Ensuite elle reçoit chaque mois une rente viagère (fixée dans le contrat) à vie, tout en conservant le droit de rester vivre dans le bien immobilier.

Avec le décès du vendeur, l’acquéreur devient pleinement propriétaire. Un notaire rédige le contrat de vente en viager. Dès la signature de l'acte, le bien devient la propriété de l'acheteur.
La vente d’un bien peut se faire en viager libre ou viager occupé. Dans le cas du viager libre, c'st très intéressant pour le vendeur qui ne prend ni la fiscalité de la location sur la rente et sur la taxe foncière, ni les risques locatifs d'impayés ou de départ rapide, ni la charge de l'entretien. Par contre pour l'acheteur le compte n'est pas évident par rapport à un achat à crédit.

La vente d’un bien immobilier en viager comporte un avantage fiscal important suivant l’âge, avec un abattement pouvant aller jusqu’à 70 % sur la part imposable.

Comme la législation fiscale change souvent, il est indispensable de se faire conseiller par un professionnel de l’immobilier, une agence avec un employé ayant au moins une licence en droit, par un avocat ou directement par un notaire.

C’est une raison de plus pour confier sa recherche d’un bien immobilier aux professionnels du secteur.Bien choisir son agence peut éviter bien des surprises.

Pourquoi vendre un bien immobilier en viager ?

Le viager existe depuis l’antiquité et rencontre un réel engouement depuis quelques années au niveau du viager occupé.
Il permet en effet de transformer la valeur patrimoniale de la maison que l’on habite et que l’on souhaite conserver jusqu’à la fin de ses jours, en rente viagère complétant la pension de retraite et bénéficiant d’un régime fiscale très avantageux (imposition limitée à 30% du revenu après 70 ans, prise en charge de la taxe foncière par l’acquéreur).

La rente est indexée sur l’évolution du coût de la vie, et peut être substantiellement majorée en cas d’abandon librement décidé du droit d’usage et d’habitation, permettant ainsi la prise en charge des frais de séjour en maison médicalisée.
Le paiement de la rente par le débit-rentier au profit du crédit-rentier est garanti par une inscription d’hypothèque de 1er rang à son profit. Si le débiteur venait à ne plus verser la rente, le créancier pourrait récupérer l’entière propriété du bien, tout en conservant les sommes encaissées, puis revendre à nouveau en viager.

Le calcul du montant de la rente se fait à partir de la valeur occupée du bien, et de l’âge de la personne (viager sur 1 tête) ou de chacun des membres du couple (viager sur 2 têtes), sur lesquels porte l’acte de vente en viager. Le mieux c'est de s'adresser à un specialiste en viager; à Perpignan, c'est La Centrale du Viager représentée par l'Immobilière Saint Martin. .

Qui est susceptible d’investir dans un achat immobilier en viager ?

Celui qui souhaite débuter jeune une épargne, alors qu'il n'est pas encore en mesure financière d'effectuer un achat classique ou alors qu'il ne dispose pas d'une stabilité géographique suffisante pour effectuer un achat au profit de sa propre résidence.
Celui qui a déjà effectué un investissement au profit de sa résidence principale, et souhaite  investir dans la perspective d'un complément à son régime de retraite. Une contribution qui se transformera en loyers, lorsqu’il aura récupéré la disposition du bien.
Il bénéficie de plus d’avantages fiscaux dans ce type d’acquisition.

A qui s’adresser pour acheter ou vendre en viager ?

Très particulier, ce type de transaction nécessite l’assistance d’un agent immobilier spécialisé puis d’un notaire habitué à traiter les transactions viagères.